匠华·未来府

发布时间：2024-12-25  人浏览

延安新区 D1-18-01 项目设计方案

一、规划指标与布局

1.  依据给定指标，本项目总建筑面积 77610 平方米，规划布局充分考虑功能分区。

2.  住宅部分建筑面积不高于 71760 平方米，分布于地块内，内含小高层及洋房，中心景观。

3.  配套幼儿园建筑面积不低于 2250 平方米，设置在地块相对安静且安全的区域，方便小区内适龄儿童就近入园，规划为独立建筑，规模可容纳 6 - 9 个班级，满足小区及周边幼儿教育需求，且严格禁止改变用途。

4.  配套社区服务中心建筑面积不低于 600 平方米，位于小区中心位置或主入口附近，便于居民使用，内部设置社区办公、文化活动、医疗保健等多功能空间，服务整个社区居民。

5. 地块东南角独栋商业建筑面积不高于 3000 平方米，业态包括超市、餐饮、便利店、药店等，满足居民日常生活消费与休闲娱乐需求，同时与住宅区域相对独立，减少商业活动对居住环境的干扰。

二、建筑设计

1. 四代住宅特色：

1. 每户配置 20 - 50 平方米室外花园阳台，错层设计增加空间层次与私密性，打造空中花园。

2. 建筑高度 40 米以内，外立面采用现代风格，融合低反射率玻璃幕墙（反射率≤15%）、金属线条与环保材料，减少光污染并提升品质感。

2. 户型设计：

1. 主力户型为三居室（120 - 140 平方米）与四居室（150 - 200 平方米）。三居室、四居室均采用横厅设计，部分户型带独立书房/多功能室、保姆间。

2. 一层设置业主活动中心（1500 - 2000 平方米），涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区、阅读室等功能空间，并设物业服务前台。

三、恒定系统

集成地源热泵技术、新风系统、毛细管网辐射系统等构建五恒系统，恒湿（40% - 60%）、恒氧（每小时换气≥0.5 次）、恒静（噪音＜40 分贝）、恒洁（PM2.5 净化率≥95%）。每户配备独立智能控制面板，业主可自主调节。

四、配套服务

1. 设立分档位服务套餐：

- 基础套餐：涵盖安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等常规服务。

- 中高端套餐：在基础上增加 24 小时管家服务、定期家居清洁、衣物送洗、私人定制化服务等。

- 高端套餐：提供专属快递上门、私人厨师上门等极致服务。

2.  引入智能化物业服务平台，业主通过手机 APP 实现线上报修、投诉建议、费用缴纳、社区活动报名等功能，物业服务中心 24 小时值班响应。

3.  社区嵌入式养老服务：设立 800 - 1200 平方米养老服务区域，配备专业护理人员，提供日常照料、健康监测、康复护理、文化娱乐等服务。设老年餐厅并提供送餐服务，定期组织健康讲座与心理咨询活动。

4.  幼儿园服务：建设 6 - 12 个班级规模的幼儿园，可容纳 200 - 300 名幼儿。室内外活动空间充足，采用环保装修材料，配备先进教育教学与游乐设备，招聘专业教师与保育人员，开展科学学前教育课程。

5.  地下室洗车服务：地下停车场设 300 - 500 平方米洗车专区，配备高压水枪、泡沫机、吸尘器等设备与污水排放处理系统，提供人工与自助洗车两种模式，营业时间为 8:00 - 20:00。

五、景观设计

1.  中央景观花园以开阔草坪（2000 - 3000 平方米，选用早熟禾、高羊茅等草种）为核心，周边布置国槐、白蜡等阵列式乔木，夏季遮阴，冬季引光。

2.  规划石材铺设的景观步道，两侧种植紫丁香、连翘等灌木，春季观花，夏季遮阴。

3.  打造季节性花园，春季有郁金香、牡丹；夏季有薰衣草、黑心菊；秋季有菊花、红枫；冬季设置冰雕景观或耐寒干花装饰。

4.  小区内设置小型旱喷类景观，不作传统水景设置水生植物，以避免冬季结冰及夏季蚊虫问题，需结合延安当地环境气候进行设计。

5.  院内搭建 2 - 3 米宽连廊连接各栋楼体，采用通透式设计，部分区域配备 1.2 米以上安全防护栏，方便出行与观景。